【2025年最新】世界が注目するパラグアイ不動産

パラグアイの不動産市場が、近年ひそかに世界の投資家から注目を集めています。地球の裏側日本では南米の現状はわかりにくいものの、すでに欧米の国々はパラグアイへの不動産投資機会に気がつきはじめているようです。政治経済の安定性、魅力的な税制、高い利回りなど、パラグアイには不動産投資先としての魅力が数多く存在します。

本記事では、まず「なぜ今パラグアイの不動産なのか」という視点からその理由を整理し、投資目的で不動産を取得したい人やパラグアイに物件所有を検討している方向けに、現地不動産市場の概要や魅力、留意点を網羅的に解説します。

パラグアイ不動産2025

なぜパラグアイ不動産が注目されるのか？

• 安定した経済成長と信用力: パラグアイ経済は過去20年にわたり堅調な成長を遂げており、ムーディーズから2024年に投資適格級の信用格付けを獲得しました。平均年5%以上の成長率や若年人口の増加によって、中長期的に不動産需要が拡大すると期待されています。インフレ率も抑制されており、地域随一の安定した投資環境を実現しています。

• 有利な税制と投資優遇: パラグアイの税制はシンプルかつ低率で、付加価値税・個人所得税・法人税がいずれも10%に統一されています。さらに国外源泉所得に課税しない「属地主義」の採用により、海外収入には課税されません。富裕税や相続税もなく、税制面で投資家にとって非常に魅力的な国と言えます。

  
  

• 高い利回りと低い物件価格: 首都アスンシオンの不動産価格は周辺国の首都と比べて割安で、1平方メートルあたり1,600～2,000米ドル程度と他国の半額以下です。一方、賃貸利回りは長期貸しで最大8%、短期貸し（Airbnb等）では約10%にも達し、銀行預金金利を上回る収益機会を提供しています。さらに**“プロエクト・エン・ポソ”**（未完成の新築物件）への投資では、完成までに約25%の値上がりが見込めるケースもあり、賃料収入と合わせたトータルリターンの高さが魅力です。

  
  

• 外国人に開かれた投資環境: パラグアイでは外国人投資家も自国民と全く同じ条件で不動産を購入・所有できます。土地取得に地域的制限はなく（※一部、国境付近で隣国市民への売買制限がある程度）、企業設立や資本持ち出しも自由です。さらに一定額以上の投資には法律60/90号による税制優遇措置（関税や配当課税の免除など）も用意されており、政府も積極的に海外からの投資誘致を図っています。

  
  

• 周辺国・海外からの需要流入: パラグアイは隣接するアルゼンチンやブラジルに比べ政治的安定度と税負担が低く、「リーズナブルなウルグアイ」として富裕層資金の安全逃避先となっています。自国での高インフレや政情不安を嫌った周辺諸国の投資家がアスンシオンの不動産に資金を移し始めており、また欧米の投資家にとっても地政学的リスクを分散する新たな市場として関心が高まっています。

  
  

以上のように、パラグアイの不動産市場は経済的基盤、収益性、制度面で他国にはない強みを持っているのです。それでは、具体的にパラグアイ不動産市場の現状と魅力について見ていきましょう。

パラグアイ不動産市場の現状と魅力

アスンシオンの新都心部のスカイライン。近年、首都アスンシオンでは従来の低層住宅に代わり、金融街を中心に高層ビルが立ち並び始めています。建設セクターは過去10年で43%成長し、不動産セクターも2015年以降31%拡大するなど、市場は着実に拡大しています。

若年層人口の増加による住宅需要の高まりに加え、約150万戸の住宅不足、さらに郊外から都市部への移住ニーズに支えられ、アスンシオンでは住宅開発ブームが起きています。

この成長を後押しするのが外国人投資家の存在です。近年は海外からの関心が高まり、特にアルゼンチン・ブラジルから資本逃避的な不動産購入が増加しています。

またパラグアイ自体も2024年に信用格付けが投資適格へ引き上げられたことで、地域内の他国（例えば2007年に投資適格となったリマや2012年のモンテビデオ）で見られたような**「不動産価格の長期上昇トレンド」**に入る可能性が指摘されています。

実際、アスンシオンの建築コストや不動産価格は周辺都市より大幅に低く（例えばサンティアゴの半額程度）、成長余地が大きいとされています。

人口動態も追い風です。パラグアイは人口約700万と小国ながら人口の7割近くが40歳以下という非常に若い国であり、この若年層が今後購買力を高め都市部の住宅需要を支えていくと見込まれます。

GDPも過去20年で5倍に拡大し国民の購買力が向上しており、新興中間層の台頭が不動産市場のさらなる拡大を促すでしょう。

外国人投資家に優しい制度と税制

パラグアイは外国人に極めて開放的な投資制度を採っています。外国資本に対する差別的な規制はなく、外国人はパラグアイ人と同等の権利で土地や不動産を所有できると法律で明記されています。

実際、米国務省の投資報告などでも「外国投資家は100%の所有権を持て、資本・利益の本国送還も自由」と評価されるほどビジネス環境は良好です。また不動産購入に際し特別な許可や居住ビザ取得は不要で、パスポート（政府発行の身分証）さえあれば名義取得が可能です。

さらに税制面の優遇も見逃せません。冒頭で触れたとおり、パラグアイの税率は一律10%（付加価値税・所得税・法人税）というシンプルさで、投資の障壁となるような重税がありません。加えて**外資誘致法(60/90号)**に基づき一定規模以上の投資プロジェクトには、法人設立費用の免除、輸入関税の免除、大規模投資の場合は配当や利益への課税10年間免除など、大胆な税優遇策が適用されます。

例えば500万ドル超の投資案件では、配当益への課税が10年間ゼロになる措置もあります。このような制度により、外国企業や投資家がパラグアイで事業・投資を行うインセンティブは高くなっています。

投資家ビザ・居住権の取得の容易さも魅力の一つです。パラグアイは他国に比べ永住権取得のハードルが低く、一定額の投資（例：銀行預金や事業投資で約7万ドル以上）で比較的短期間（数ヶ月）で永住権が得られるプログラムがあります。

永住権を取得すればパラグアイの身分証明書（Cedula）が発行され、現地で銀行口座を開設したり納税者登録（RUC）を行うことも可能です。居住者となることで不動産所得にかかる源泉徴収税の免除など追加の税優遇を受けることもできるため、長期投資を考える場合は居住権取得も検討すると良いでしょう。

まとめると、パラグアイは**「外国人にとって最もビジネス・投資がしやすい国の一つ」**です。低税率かつ投資優遇が整った環境のもと、海外からの資金呼び込みにも積極的で、規制面でも開かれた姿勢をとっています。

高利回りと将来のリターン見通し

パラグアイ不動産が持つ最大の魅力の一つが、その高い収益性です。前述の通り、アスンシオン市内の住宅賃貸利回りは年間8～10%と非常に高水準で、銀行預金や債券の利回り（4～6%程度）を上回ります。特に近年はAirbnbなどを活用した短期賃貸需要が旺盛で、約10%前後の利回りも実現可能との報告があります。

さらに注目すべきは資産価値の上昇余地です。パラグアイは信用格付けの向上や住宅不足など構造的要因から、今後不動産価格が長期的に上昇していくポテンシャルがあります。実際、他のラテンアメリカ諸国では投資適格入り後10年以上にわたり不動産価格が上昇し続けた例があり、パラグアイも同様の軌道に乗る可能性があります。

具体的な例として、アスンシオン市内で15万ドルのアパートメントが2年で20万ドルに値上がりしたケースが報告されており、これは年4～5%の賃料収入に加えて年約15%のキャピタルゲインを得た計算になります。このように賃貸収入＋資産価値上昇のダブルで利益を狙える点は、パラグアイ不動産投資の大きな魅力です。

物件価格が依然として低位にある点も見逃せません。先述のようにアスンシオンのマンション価格は近隣主要都市の半額程度であり、少額から投資を始めやすい市場です。実際、首都の新興住宅地でも3.5万～5万ドル程度から購入できるスタジオ物件が存在し、首都中心部の完成済み物件でも7万～8.5万ドルから入手可能とのデータがあります。

このような安価なエントリーポイントは、投資初心者や分散投資を図る方にも魅力的でしょう。また、パラグアイには都市部だけでなく農地や牧場への投資機会も広がっています。広大な未開拓地が多く存在し、例えばチャコ地域の原野は1ヘクタールあたりわずか50～100米ドル程度という破格の安値で購入可能です。もちろん辺境地ゆえ活用には課題もありますが、耕作適地を開墾して牧場経営を行ったり、将来的な値上がりを狙って保有するランドバンキング的な投資も選択肢となります。

良質な農地でも1ヘクタール数百～数千ドル程度から取得でき、農業大国パラグアイの輸出産業（大豆・砂糖きび・牛肉など）に乗る形で高いROIを追求することも可能です。

投資を検討する際の留意点

魅力の多いパラグアイ不動産投資ですが、検討にあたって留意すべき点も存在します。

• 流動性の低さ: パラグアイの不動産市場は成熟国に比べ流動性が低く、物件を売却する際に買い手を見つけるまで数ヶ月以上要するケースもあります。短期で現金化が必要になる資金を投下するのは避け、余裕資金で臨むことが大切です。

  
  

• 現地情報とパートナー: 市場が新興段階であるため、信頼できる現地不動産会社やパートナーの存在が成功の鍵となります。十分な調査なく物件を取得すると、契約手続きや管理面で不備が生じるリスクがあります。現地では必要な情報がすぐに入手できない場合もあるため、実績あるデベロッパーや専門家と組むことが重要だと指摘されています。物件取得後の賃貸管理やアフターサービスも含め、現地事情に通じた専門家のサポートを得ると安心です。

  
  

• 法規制・手続き: パラグアイの不動産登記やビザ手続きは比較的シンプルですが、言語の問題（公用語はスペイン語）もあり初めての人にはハードルとなりえます。現地の弁護士や行政書士を活用し、登記の近代化が遅れている点なども踏まえた**法的調査（デューデリジェンス）**を怠らないようにしましょう。また将来的に永住権取得を目指す場合、一定の書類準備や当局への申請が必要となりますが、専門家の助けを借りれば3ヶ月程度で取得可能とされています。

  
  

• 経済・政治リスク: 他の新興国同様、パラグアイも外的要因による景気変動リスクは存在します。主要輸出品が農産物に偏っているため天候や国際相場の影響を受けやすく、近年は干ばつによる経済減速も経験しました。また政治的には安定しているものの汚職や所得格差といった課題も抱えており、長期投資にあたってはニュースや情勢のウォッチが必要です。ただし他国と比べれば政情不安やハイパーインフレのリスクは低く、通貨グアラニーもおおむね安定推移しています（インフレ率は低水準に抑えられています）。

  
  

以上の点を踏まえつつ、適切な計画と準備を行えば、パラグアイ不動産投資は非常に有望な選択肢となり得ます。

まとめ

パラグアイの不動産市場は、その安定した経済基盤と投資家フレンドリーな環境ゆえに、世界的に見ても魅力ある投資先として台頭しつつあります。

低い税率や外国人への開放性、高水準の利回りと成長余地など、投資家に嬉しい条件が揃っており、地域内外から資金が流入している状況です。もちろん投資にはリスク管理と現地理解が不可欠ですが、それさえ押さえればパラグアイは**「知る人ぞ知る穴場」**として大きなリターンをもたらす可能性があります。

税制優遇や比較的容易な永住権取得制度も活用しながら、ポートフォリオの一部としてパラグアイの不動産を検討してみてはいかがでしょうか。その先には、南米の中心に位置するこの国ならではの大きな可能性が広がっています。